За колбасой - в магазин, за квартирой - к риэлтору
Наверное, не ошибусь, если предположу, что значительная часть населения земли ложится спать с вопросом, обращенным куда-то далеко во Вселенную: как стать миллионером? И некоторым хитроумным товарищам приходит в голову незатейливый и нетрудоемкий способ обогащения - «пусть другие поделятся». Они вынашивают коварную мысль отобрать у честных граждан что-нибудь (у каждого свой размах) кошелек, сумку, автомобиль или даже… жилье. Да-да, лишиться крыши над головой проще простого, если слепо доверять первым встречным дельцам. Мало того, этим уже никого не удивишь в наши беспощадные к добрым и наивным людям времена.
То и дело в СМИ рассказывают об очередных проделках черных риэлторов, в лапы которым иной раз попадают даже опытные и неглупые люди. Пуганые такими историями граждане то и дело предпочитают обходиться без агентов по продаже недвижимости и заключают договора купли-продажи самостоятельно. И опять же попадают в переплет, потому что покупка жилья - дело не из легких, здесь столько подводных камней, что в сделку, как в морскую пучину, впору нырять с аквалангом.
Каждый должен заниматься своим делом - непреложная истина! Вы же не станете самостоятельно лечить себе зубы или шить костюм, не имея представления о том, как снять мерки и сделать выкройку. А ведь чтобы оформить ипотеку или приобрести «чистую» квартиру, надо быть настолько юридически грамотным, что придется получить дополнительное образование.
Говорю это потому, что сама в течение четырех лет совершила четыре сделки с недвижимостью, как говорится, съела собаку на покупке-продаже недвижимости.
Признаюсь, в агентство по продаже недвижимости (коротко в народе такие именуют «недвижимости») меня привел случай. Мечта приобрести собственное жилье на тот момент казалась такой несбыточной, что позвонить по объявлению о продаже квартиры меня толкнуло, скорее, любопытство - заявленная цена была очень уж низкой. Мне вежливо объяснили, что квартира находится в отдаленном районе и неблагоустроенная. Собиралась, было, положить трубку, но девушка аккуратно остановила меня и задала несколько вопросов, чего бы я хотела и чем могут помочь. Стоило мне рассказать о своей ситуации (небольшом доходе и символическом первоначальном капитале молодой семьи), как мне предложили массу вариантов решения проблемы, вселив тем самым оптимизм. Я загорелась - неужели скоро можно будет съехать с арендованной квартиры?
Заразить хорошей идеей и заставить поверить в свои силы меня легко, а вот моего мужа нет. Он из тех, для кого стакан наполовину пуст, попробуй-ка уговорить такого взять кредит в банке на 10 лет. Но стоило нам прийти в агентство для личной беседы, как он, проработавший не один год в торговле, согласился, что здесь люди умело обращаются с чужими средствами, внимательно работают с документами и умеют слушать клиентов. Вы не поверите, не прошло и месяца, как мы приобрели наше первое жилье.
Я не скажу, что взять ипотеку, а именно это и помогли нам сделать сотрудники агентства, - раз плюнуть. Наоборот, тому, кто рискнет вступить на этот путь, надо набраться терпения, но это только в том случае, если вы решили обойтись без посторонней помощи. Если обратитесь к профессиональному риэлтору, вам понадобятся только справки о зарплате с места работы и справка о составе семьи из паспортного стола. А все остальное сделает юрист агентства - заполнит анкеты, свяжется с оценщиком, соберет весь пакет документов (а их порой требуется с десяток!) и подаст заявку в банк. Вам нужно только прийти в назначенное время и подписать бумаги. Так было с покупкой нашей первой квартиры.
Когда через пару лет мы решили продать ее и нашли покупателей, которые оформляли ипотеку самостоятельно, все оказалось гораздо сложнее, сделка вместо трех недель затянулась на два месяца. Банк, в который обратились наши покупатели, требовал немыслимое количество документов - сначала понадобилась справка о составе семьи, потом оказалось, что нужно всем выписаться из квартиры; также попросили зачем-то подтвердить, что нет долгов по коммуналке (хотя такие справки продавец квартиры предоставляет по договоренности с покупателем в самом конце сделки). Пришлось срочно объезжать все обслуживающие организации. Но и этого было мало - банк ежедневно требовал какие-то совершенно немыслимые бумажки.
Настолько выбились из сил, что хотелось плакать и отменить все, хотя мы в свою очередь уже нашли новое жилье и дали задаток продавцу, жаль было бы потерять немаленькую сумму. Наверное, все закончилось бы очень печально, если бы не проверенное агентство. Юрист Светлана Гаврина спасла ситуацию. Благодаря ее гигантскому опыту работы и профессионализму удалось разрулить ситуацию так, что остались и овцы целы, и волки сыты. Не вдаваясь в подробности, скажу, что там, где по всем правилам сделок с недвижимостью нужно было работать месяц, а то и два, она успевала уложиться в пару недель. Светлана Владимировна помогла нашим покупателям обратиться в надежный, проверенный временем банк, где в течение дня рассмотрели и одобрили их заявку.
Очень сложно шел диалог и с хозяином нашей будущей квартиры, который оказался скуповатым и бережливым: он торговался за каждый гвоздик, а о цене небольшого кухонного гарнитура мы вообще никак не могли договориться. За пару шкафчиков в нашей крохотной кухне и вытяжку он просил 15 тысяч. Потом решил уступить несколько тысяч, а при расчете встал в позу и заявил, что никаких скидок нам не сделает. Пришлосьсоглашаться: заказывать новый кухонный гарнитур не было времени- вот-вот на свет должен был появиться наш второй малыш, а мы еще даже не назначили дату переезда. В общем, пришлось понервничать. Хорошо, что обсуждение всех мелочей шло в присутствии юриста, которая помогла обойти острые углы и ничего не забыла отразить в договоре купли-продажи. Она вела всю сделку настолько тщательно, что казалось, переезжает вместе с нами. А ведь в то время она оформила еще несколько сделок.
Учитывая, сколько времени и сил сотрудники агентства потратили на оформление нашей сделки, могу с уверенностью сказать, что гонорар их не так уж велик, оплатить услуги риэлторов сможет любая семья со средним достатком. К тому же покупка квартиры - шаг чрезвычайно ответственный, и экономить на специалистах, которые ведут сделку, глупо. Как говорится, скупой платит дважды. И не только деньгами, новременем и здоровьем. С этим согласен даже мой бережливый и осторожный муж.
Ольга БЕЛЯЕВА, «ЧР» № 18 от 15 марта 2016г.